GOLDEN VISA
GOLDEN VISA
O Programa Golden Visa Em Portugal
GOLDEN VISA EM PORTUGAL
GOLDEN VISA EM PORTUGAL
O Golden Visa Portugal é um programa governamental que concede aos investidores a cidadania portuguesa e europeia em troca de investimentos em diferentes áreas do país.
Novas regras do Golden Visa Portugal 2022
Em fevereiro de 2021, o Governo português anunciou mudanças importantes no Golden Visa, das quais todos os potenciais candidatos devem estar cientes.
Para saber mais, continue a ler o nosso Guia Golden Visa Portugal 2022.
O Golden Visa Portugal é um programa governamental que concede aos investidores a cidadania portuguesa e europeia em troca de investimentos em diferentes áreas do país.
Novas regras do Golden Visa Portugal 2022
Em fevereiro de 2021, o Governo português anunciou mudanças importantes no Golden Visa, das quais todos os potenciais candidatos devem estar cientes.
Para saber mais, continue a ler o nosso Guia Golden Visa Portugal 2022.
O Golden Visa Portugal é um programa governamental que concede aos investidores a cidadania portuguesa e europeia em troca de investimentos em diferentes áreas do país.
Novas regras do Golden Visa Portugal 2022
Em fevereiro de 2021, o Governo português anunciou mudanças importantes no Golden Visa, das quais todos os potenciais candidatos devem estar cientes.
Para saber mais, continue a ler o nosso Guia Golden Visa Portugal 2022.
O Golden Visa Portugal é um programa governamental que concede aos investidores a cidadania portuguesa e europeia em troca de investimentos em diferentes áreas do país.
Novas regras do Golden Visa Portugal 2022
Em fevereiro de 2021, o Governo português anunciou mudanças importantes no Golden Visa, das quais todos os potenciais candidatos devem estar cientes.
Para saber mais, continue a ler o nosso Guia Golden Visa Portugal 2022.
OBTER O GOLDEN VISA
OBTER O GOLDEN VISA
Existem várias opções de investimento para obter o Golden Visa em Portugal em 2022, tais como:
Comprar imóvel(is) residencial(is) nas regiões do interior de Portugal de valor igual ou superior a 500.000€ (ou 400.000€ se localizado numa zona interior e de baixa densidade).
Comprar imóvel(is) comercial(is) em Portugal de 500.000€ ou superior (ou 400.000€ se localizado numa zona de baixa densidade).
Compra e renovação de imóveis comerciais em Portugal no valor de 350.000€ ou superior, que cumpram critérios específicos* (ou 280.000€ se localizados numa zona de baixa densidade).
Criação de 10 novos postos de trabalho permanentes ou transferência de capital no montante mínimo de 500.000€ para a constituição de uma sociedade comercial em Portugal, associada à criação de 5 postos de trabalho (mantidos durante pelo menos 3 anos consecutivos) ou para o reforço do capital social de uma sociedade comercial já existente com a criação ou manutenção de um mínimo de 5 postos de trabalho.
Compra e renovação de imóvel(is) residencial(is) no interior de Portugal, no valor igual ou superior a 350.000€, que cumpra(m) critérios específicos* (ou 280.000€ se estiver(em) localizado(s) numa zona interior e de baixa densidade).
Investimento num fundo de capital privado ou capital de risco de valor igual ou superior a 500.000€.
Transferência de capital no valor de 1,5 milhões de euros ou superior.
Transferência de capital no valor de 500.000€ utilizado para investigação e desenvolvimento.
Transferência de capital de 250.000€ utilizada para a preservação do património cultural.
*Que se situe numa zona de reabilitação urbana ou com construção com mais de 30 anos, para renovação.
ANO 0
✓ Completar o investimento
✓ Apresentar candidatura
ANO 1
✓ Permanecer em Portugal durante 7 dias
ANO 2-3
✓ Primeira renovação do Golden Visa
✓ Permanecer em Portugal durante 14 dias
Uma das vantagens mais atractivas do Golden Visa em Portugal é o facto de ser extensível aos membros da família.
✓ Primeira renovação do Golden Visa
✓ Permanecer em Portugal durante 14 dias
Uma das vantagens mais atractivas do Golden Visa em Portugal é o facto de ser extensível aos membros da família.
ANO 4-5
✓ Renovação do segundo Golden Visa
✓ Permanecer em Portugal durante 14 dias
✓ Residência aprovada
O Golden Visa ganhou popularidade por oferecer residência na UE, o que permite a livre circulação no Espaço Schengen.
✓ Renovação do segundo Golden Visa
✓ Permanecer em Portugal durante 14 dias
✓ Residência aprovada
O Golden Visa ganhou popularidade por oferecer residência na UE, o que permite a livre circulação no Espaço Schengen.
ANO 5+
✓Pedir a residência permanente ou a cidadania
Após o surto da pandemia de COVID-19, o passaporte português subiu um lugar e ocupa agora a 6ª posição na lista dos passaportes mais poderosos do mundo.
*Todos os prazos mencionados estão sujeitos a alterações devido à Covid-19.
✓Pedir a residência permanente ou a cidadania
Após o surto da pandemia de COVID-19, o passaporte português subiu um lugar e ocupa agora a 6ª posição na lista dos passaportes mais poderosos do mundo.
*Todos os prazos mencionados estão sujeitos a alterações devido à Covid-19.
✓Pedir a residência permanente ou a cidadania
Após o surto da pandemia de COVID-19, o passaporte português subiu um lugar e ocupa agora a 6ª posição na lista dos passaportes mais poderosos do mundo.
*Todos os prazos mencionados estão sujeitos a alterações devido à Covid-19.
CALENDÁRIO GOLDEN VISA
CALENDÁRIO GOLDEN VISA
NOVAS REGRAS 2022
NOVAS REGRAS 2022
NOVAS REGRAS 2022
NOVAS REGRAS 2022
Em 2022, foram aplicadas novas restrições aos investimentos imobiliários do Golden Visa para fins residenciais.
Muitas zonas populares do país, como Comporta, Melides, Grândola, Évora e regiões do Algarve, continuam a ser elegíveis para investimentos com o Golden Visa. O interesse estrangeiro por estas regiões encantadoras e históricas localizadas na costa sudoeste/interior de Portugal tem vindo a ganhar ímpeto nos últimos anos e a ORIA espera que este fenómeno se acelere em 2022.
As novas regras do Golden Visa permitem que os candidatos comprem imóveis residenciais em áreas designadas do interior do país no valor de pelo menos 500.000€ (ou 350.000€ se investirem num projeto de reabilitação). Se a propriedade residencial estiver localizada numa área designada de "baixa densidade", aplica-se um desconto de 20% - as cidades da moda acima mencionadas enquadram-se nesta categoria, bem como algumas regiões da já conhecida e procurada região do Algarve.
Em alternativa, à luz das novas regras, pode ainda candidatar-se a um Golden Visa investindo em imóveis comerciais ou propriedades turísticas (por exemplo, apartamentos com serviços, unidades de apart-hotel) em qualquer parte do país, com os mesmos limites de investimento de 500 000€ ou apenas 350.000€ quando investir num projeto de reabilitação comercial. Se o imóvel comercial estiver localizado numa zona designada de "baixa densidade", aplica-se um desconto de 20%).
Os interessados em obter o Golden Visa através do sector imobiliário devem procurar as cidades mais populares, como Comporta, Melides, Évora e partes do Algarve. Os investidores imobiliários interessados em propriedades turísticas ou comerciais podem ainda avançar com investimentos nas principais cidades, incluindo Lisboa e Porto.
A ORIA Real Estate Advisors oferece aos seus clientes uma série de propriedades elegíveis para o Golden Visa. Contacte-nos para descobrir o nosso portfólio Golden Visa!
Explore o nosso mapa interativo Golden Visa Portugal acima, para compreender quais as regiões do país que se aplicam às diferentes modalidades do Golden Visa através do investimento imobiliário.
Em 2022, foram aplicadas novas restrições aos investimentos imobiliários do Golden Visa para fins residenciais.
Muitas zonas populares do país, como Comporta, Melides, Grândola, Évora e regiões do Algarve, continuam a ser elegíveis para investimentos com o Golden Visa. O interesse estrangeiro por estas regiões encantadoras e históricas localizadas na costa sudoeste/interior de Portugal tem vindo a ganhar ímpeto nos últimos anos e a ORIA espera que este fenómeno se acelere em 2022.
As novas regras do Golden Visa permitem que os candidatos comprem imóveis residenciais em áreas designadas do interior do país no valor de pelo menos 500.000€ (ou 350.000€ se investirem num projeto de reabilitação). Se a propriedade residencial estiver localizada numa área designada de "baixa densidade", aplica-se um desconto de 20% - as cidades da moda acima mencionadas enquadram-se nesta categoria, bem como algumas regiões da já conhecida e procurada região do Algarve.
Em alternativa, à luz das novas regras, pode ainda candidatar-se a um Golden Visa investindo em imóveis comerciais ou propriedades turísticas (por exemplo, apartamentos com serviços, unidades de apart-hotel) em qualquer parte do país, com os mesmos limites de investimento de 500 000€ ou apenas 350.000€ quando investir num projeto de reabilitação comercial. Se o imóvel comercial estiver localizado numa zona designada de "baixa densidade", aplica-se um desconto de 20%).
Os interessados em obter o Golden Visa através do sector imobiliário devem procurar as cidades mais populares, como Comporta, Melides, Évora e partes do Algarve. Os investidores imobiliários interessados em propriedades turísticas ou comerciais podem ainda avançar com investimentos nas principais cidades, incluindo Lisboa e Porto.
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Explore o nosso mapa interativo Golden Visa Portugal acima, para compreender quais as regiões do país que se aplicam às diferentes modalidades do Golden Visa através do investimento imobiliário.
Em 2022, foram aplicadas novas restrições aos investimentos imobiliários do Golden Visa para fins residenciais.
Muitas zonas populares do país, como Comporta, Melides, Grândola, Évora e regiões do Algarve, continuam a ser elegíveis para investimentos com o Golden Visa. O interesse estrangeiro por estas regiões encantadoras e históricas localizadas na costa sudoeste/interior de Portugal tem vindo a ganhar ímpeto nos últimos anos e a ORIA espera que este fenómeno se acelere em 2022.
As novas regras do Golden Visa permitem que os candidatos comprem imóveis residenciais em áreas designadas do interior do país no valor de pelo menos 500.000€ (ou 350.000€ se investirem num projeto de reabilitação). Se a propriedade residencial estiver localizada numa área designada de "baixa densidade", aplica-se um desconto de 20% - as cidades da moda acima mencionadas enquadram-se nesta categoria, bem como algumas regiões da já conhecida e procurada região do Algarve.
Em alternativa, à luz das novas regras, pode ainda candidatar-se a um Golden Visa investindo em imóveis comerciais ou propriedades turísticas (por exemplo, apartamentos com serviços, unidades de apart-hotel) em qualquer parte do país, com os mesmos limites de investimento de 500 000€ ou apenas 350.000€ quando investir num projeto de reabilitação comercial. Se o imóvel comercial estiver localizado numa zona designada de "baixa densidade", aplica-se um desconto de 20%).
Os interessados em obter o Golden Visa através do sector imobiliário devem procurar as cidades mais populares, como Comporta, Melides, Évora e partes do Algarve. Os investidores imobiliários interessados em propriedades turísticas ou comerciais podem ainda avançar com investimentos nas principais cidades, incluindo Lisboa e Porto.
A ORIA Real Estate Advisors oferece aos seus clientes uma série de propriedades elegíveis para o Golden Visa. Contacte-nos para descobrir o nosso portfólio Golden Visa!
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BENEFÍCIOS GOLDEN VISA
BENEFÍCIOS GOLDEN VISA
Conheça as vantagens de obter um Golden Visa em Portugal.
Entrar, viver, trabalhar e estudar em Portugal.
Viajar livremente dentro do espaço Schengen.
Candidatar-se ao Reagrupamento Familiar*.
Pedir a residência permanente ou a cidadania portuguesa após 5 anos.
O Golden Visa em Portugal funciona como uma isenção de visto para outros países europeus, o que reduz o tempo gasto nas filas de controlo de passaportes dos aeroportos. O Golden Visa em Portugal ganhou popularidade principalmente devido ao facto de oferecer residência na UE e, por conseguinte, livre circulação através do Espaço Schengen e livre deslocação para a UE após a obtenção da cidadania por investimento. No entanto, uma das vantagens mais atractivas do Golden Visa em Portugal é o facto de ser extensível aos membros da família. O chamado parágrafo de reagrupamento familiar da Autorização de Residência para Atividade de Investimento (o nome oficial do Golden Visa em Portugal) diz que tanto a residência na UE como a cidadania da UE podem ser alargadas a familiares dependentes.
O Golden Visa em Portugal funciona como uma isenção de visto para outros países europeus, o que reduz o tempo gasto nas filas de controlo de passaportes dos aeroportos.
O Golden Visa em Portugal ganhou popularidade principalmente devido ao facto de oferecer residência na UE e, por conseguinte, livre circulação através do Espaço Schengen e livre deslocação para a UE após a obtenção da cidadania por investimento. No entanto, uma das vantagens mais atractivas do Golden Visa em Portugal é o facto de ser extensível aos membros da família.
O chamado parágrafo de reagrupamento familiar da Autorização de Residência para Atividade de Investimento (o nome oficial do Golden Visa em Portugal) diz que tanto a residência na UE como a cidadania da UE podem ser alargadas a familiares dependentes.
Os protocolos do Golden Visa em Portugal definem especificamente "membros da família a cargo" como:
- O cônjuge do requerente e os filhos menores ou dependentes do casal, ou de um dos membros do casal.
- Filhos adoptados, filhos adultos que ainda dependem financeiramente dos pais, pais financeiramente dependentes ou pais com mais de 65 anos de idade e irmãos menores.
- O Golden Visa em Portugal também está disponível para parceiros não casados, incluindo os seus filhos menores ou adoptados, desde que estejam sob custódia legal.
De notar que os familiares requerentes não precisam de investir nada para receber um Golden Visa em Portugal.
Além disso, os requisitos para o Golden Visa em Portugal são substancialmente mais simples do que noutros países que oferecem programas de cidadania por investimento.
Por exemplo, enquanto outros países como o Reino Unido e Chipre exigem um investimento significativo de mais de 1.000.000€ e vários meses de estadia, em Portugal é possível obter a cidadania por 350.000€ e apenas 7 dias de estadia por ano.
De notar que os familiares requerentes não precisam de investir nada para receber um Golden Visa em Portugal.
Além disso, os requisitos para o Golden Visa em Portugal são substancialmente mais simples do que noutros países que oferecem programas de cidadania por investimento.
Por exemplo, enquanto outros países como o Reino Unido e Chipre exigem um investimento significativo de mais de 1.000.000€ e vários meses de estadia, em Portugal é possível obter a cidadania por 350.000€ e apenas 7 dias de estadia por ano.
Certidões de casamento/nascimento de toda a família que se candidata.
1.
Os requisitos para um Golden Visa em Portugal são simples, mas extensos.
Abaixo encontra-se a lista de todos os requisitos para um Golden Visa em Portugal.
Os requisitos para um Golden Visa em Portugal são simples, mas extensos.
Abaixo encontra-se a lista de todos os requisitos para um Golden Visa em Portugal.
REQUISITOS GOLDEN VISA EM PORTUGAL
REQUISITOS GOLDEN VISA EM PORTUGAL
Certificado de registo criminal, emitido no prazo de 3 meses a contar da data da candidatura, e traduzido legalmente para português.
2.
Para filhos com +18 anos, é obrigatório comprovar a inscrição em estudos e a dependência financeira.
3.
Para pais com menos de 65 anos, é obrigatório comprovar a dependência económica.
4.
Entrada inicial em Portugal com um visto Schengen válido, se necessário e aplicável.
5.
O investimento tem de ser mantido durante um período mínimo de 5 anos, a contar da data de emissão da GRP. Uma vez recebida a autorização, o Golden Visa em Portugal é oficialmente válido por um período de um ano.
6.
Os investimentos devem ser efectuados antes da apresentação do pedido Golden Visa.
7.
Fundos de investimento devem provir fora de Portugal.
8.
Não ter problemas anteriores com os serviços de imigração portugueses ou de Schengen.
9.
O Golden Visa é concedido por um período inicial de 1 ano e renovado por dois períodos subsequentes de 2 anos, antes de ser autorizado o pedido de residência permanente na UE ou de cidadania da UE.
10.
Outro requisito para a obtenção do Golden Visa em Portugal é o período de permanência no território do país. Oficialmente, os titulares do GRP são obrigados a permanecer em Portugal apenas 7 dias por ano durante o primeiro ano, e depois não menos de 14 dias em cada período subsequente de dois anos.
De notar que, à exceção do período de 7 dias do primeiro ano, os restantes 28 dias que têm de ser passados no país para obter um Golden Visa em Portugal não têm de ser consecutivos. Na entrada em Portugal, o investidor e os membros da sua família devem possuir um visto comunitário válido. Caso contrário, o investidor deve provar uma isenção ou ser capaz de legalizar a sua estadia em Portugal no prazo de 90 dias. Para transferir fundos para o Golden Visa em Portugal, é necessário abrir uma conta bancária portuguesa e obter um número de identificação fiscal. No caso de o investidor do Golden Visa não ser residente na UE, é necessário obter um representante fiscal - geralmente um contabilista designado pelo advogado do investidor.
Outro requisito para a obtenção do Golden Visa em Portugal é o período de permanência no território do país. Oficialmente, os titulares do GRP são obrigados a permanecer em Portugal apenas 7 dias por ano durante o primeiro ano, e depois não menos de 14 dias em cada período subsequente de dois anos.
De notar que, à exceção do período de 7 dias do primeiro ano, os restantes 28 dias que têm de ser passados no país para obter um Golden Visa em Portugal não têm de ser consecutivos.
Na entrada em Portugal, o investidor e os membros da sua família devem possuir um visto comunitário válido. Caso contrário, o investidor deve provar uma isenção ou ser capaz de legalizar a sua estadia em Portugal no prazo de 90 dias.
Para transferir fundos para o Golden Visa em Portugal, é necessário abrir uma conta bancária portuguesa e obter um número de identificação fiscal. No caso de o investidor do Golden Visa não ser residente na UE, é necessário obter um representante fiscal - geralmente um contabilista designado pelo advogado do investidor.
GUIA GOLDEN VISA
GUIA GOLDEN VISA
No guia pode encontrar informações sobre:
✓ Regras do Golden Visa Portugal 2022
✓ Benefícios do Golden Visa Portugal
✓ Investimento imobiliário e em fundos de capital privado ou de risco como as vias mais populares para obter um Golden Visa em Portugal
✓ Requisitos, procedimentos de candidatura e documentos
✓ Taxas de candidatura
✓ Impostos sobre o imóvel em Portugal
✓ Outras opções de investimento utilizadas para obter o Golden Visa em Portugal
No nosso guia pode encontrar informações sobre:
✓ Regras do Golden Visa Portugal 2022
✓ Benefícios do Golden Visa em Portugal
✓ Investimento imobiliário e em fundos de capital privado ou de risco como as vias mais populares para obter um Golden Visa em Portugal
✓ Requisitos, procedimentos de candidatura e documentos
✓ Taxas de candidatura
✓ Impostos sobre o imóvel em Portugal
✓ Outras opções de investimento utilizadas para obter o Golden Visa em Portugal
Reunião. Cumprimos as regras de distanciamento social da COVID-19. Numa primeira fase, preferimos marcar uma reunião telefónica ou online, de acordo com as recomendações das autoridades portuguesas. O nosso conhecimento do mercado permitir-lhe-á tomar uma decisão informada sobre a zona da cidade que melhor corresponde às suas necessidades. Poderemos preparar adequadamente a sua viagem a Portugal e selecionar imóveis de acordo com as suas expectativas.
Reunião. Cumprimos as regras de distanciamento social da COVID-19. Numa primeira fase, preferimos marcar uma reunião telefónica ou online, de acordo com as recomendações das autoridades portuguesas. O nosso conhecimento do mercado permitir-lhe-á tomar uma decisão informada sobre a zona da cidade que melhor corresponde às suas necessidades e expectativas. Poderemos preparar adequadamente a sua viagem a Portugal e selecionar imóveis de acordo com as suas expectativas.
Reunião
Cumprimos as regras de distanciamento social da COVID-19. Numa primeira fase, preferimos marcar uma reunião telefónica ou online, de acordo com as recomendações das autoridades portuguesas. O nosso conhecimento do mercado permitir-lhe-á tomar uma decisão informada sobre a zona da cidade que melhor corresponde às suas necessidades e expectativas. Poderemos preparar adequadamente a sua viagem a Portugal e selecionar imóveis de acordo com as suas expectativas.
1.
O processo de candidatura ao Golden Visa em Portugal é muito simples.
PROCEDIMENTOS GOLDEN VISA PORTUGAL
PROCEDIMENTOS GOLDEN VISA PORTUGAL
Escolha um advogado e abra uma conta bancária
Preparamos alguma da documentação com antecedência, antes da sua visita a Portugal.
2.
Seleccione o(s) seu(s) imóvel(eis) preferido(s)
Garantindo os requisitos legais e os valores mínimos do Golden Visa.
3.
Inicie o seu pedido de Golden Visa
4.
Aprovação da candidatura
O tempo médio de processamento é de 6 a 8 meses. Uma vez aprovado, os cartões de residência são emitidos no prazo de 4 a 6 semanas após o pagamento das taxas ao SEF.
5.
Renovação do Golden Visa
O pedido pode ser apresentado entre 30 e 90 dias antes da expiração do cartão de residência. A preparação deve começar 4 meses antes da expiração, de modo a dar tempo suficiente para reunir toda a documentação necessária. Os titulares do cartão de residência terão de se deslocar a Portugal para efetuar a renovação e fornecer os dados biométricos. Para a renovação, é necessário comprovar a permanência mínima em Portugal.
6.
Condições para a residência permanente
5 anos anteriores de residência
Nível A2 da língua portuguesa
Comprovativo de Residência Portuguesa
7.
Cidadania. Ao fim de 5 anos, os titulares do cartão de residência são elegíveis para a cidadania. Para serem elegíveis, têm de completar e passar o teste de língua portuguesa do CIPLE para a cidadania (nível A2). A aprovação do pedido demora 12 a 18 meses.
Cidadania. Ao fim de 5 anos, todos os titulares de um cartão de residência são elegíveis para a cidadania. Para serem elegíveis, têm de completar e passar o teste de língua portuguesa do CIPLE para a cidadania (nível A2). A aprovação do pedido de cidadania demora cerca de 12 a 18 meses.
Cidadania
Ao fim de 5 anos, todos os titulares de um cartão de residência são elegíveis para a cidadania. Para serem elegíveis, têm de completar e passar o teste de língua portuguesa do CIPLE para a cidadania (nível A2). A aprovação do pedido de cidadania demora cerca de 12 a 18 meses.
8.
O processo legal de obtenção de um Golden Visa em Portugal começa com o registo online. O registo para o pedido do Golden Visa é normalmente feito pelo representante legal nomeado pelo investidor.
Uma vez efectuado o registo para o Golden Visa em Portugal, o investidor deve vir a Portugal e visitar o SEF, com sede em Lisboa.
Ao requerer o Golden Visa em Portugal, o investidor deve apresentar dados biométricos - impressões digitais e fotografia - e ainda assinar uma declaração escrita do seu pedido. À semelhança do registo, este processo pode ser realizado individualmente ou com a ajuda de um representante legal especializado no programa Golden Visa.
O tempo de aplicação do Golden Visa em Portugal e o tempo de emissão da Autorização de Residência Golden são diferentes.
Oficialmente, as autoridades dão um prazo máximo de 90 dias para aprovar o pedido de Golden Visa em Portugal. No entanto, se todos os documentos tiverem sido preenchidos corretamente e os passos seguidos corretamente, o SEF pode aprovar o pedido de Golden Visa em cerca de 4 a 6 semanas. O cartão físico de Autorização de Residência Golden demora mais 2 semanas a ser emitido.
Assim, o processo completo de candidatura ao Golden Visa em Portugal demora cerca de 1,5 a 2 meses.
Após a compra de uma propriedade em Portugal e a receção da Autorização de Residência Golden Visa, a propriedade Golden Visa pode ser utilizada como habitação principal, mantida vazia ou utilizada como casa de férias e arrendada a curto, médio ou longo prazo.
As últimas opções são consideradas as mais populares, uma vez que permitem melhorar o retorno dos fundos investidos para o Golden Visa em Portugal. Depois de obter a cidadania da UE ou a residência permanente na UE, o imóvel com Golden Visa pode ser vendido.
O processo legal de obtenção de um Golden Visa em Portugal começa com o registo online. O registo para o pedido do Golden Visa é normalmente feito pelo representante legal nomeado pelo investidor.
Uma vez efectuado o registo para o Golden Visa em Portugal, o investidor deve vir a Portugal e visitar o SEF, com sede em Lisboa.
Ao requerer o Golden Visa em Portugal, o investidor deve apresentar dados biométricos - impressões digitais e fotografia - e ainda assinar uma declaração escrita do seu pedido. À semelhança do registo, este processo pode ser realizado individualmente ou com a ajuda de um representante legal especializado no programa Golden Visa.
O tempo de aplicação do Golden Visa em Portugal e o tempo de emissão da Autorização de Residência Golden são diferentes.
Oficialmente, as autoridades dão um prazo máximo de 90 dias para aprovar o pedido de Golden Visa em Portugal. No entanto, se todos os documentos tiverem sido preenchidos corretamente e os passos seguidos corretamente, o SEF pode aprovar o pedido de Golden Visa em cerca de 4 a 6 semanas. O cartão físico de Autorização de Residência Golden demora mais 2 semanas a ser emitido.
Assim, o processo completo de candidatura ao Golden Visa em Portugal demora cerca de 1,5 a 2 meses.
Após a compra de uma propriedade em Portugal e a receção da Autorização de Residência Golden Visa, a propriedade Golden Visa pode ser utilizada como habitação principal, mantida vazia ou utilizada como casa de férias e arrendada a curto, médio ou longo prazo.
As últimas opções são consideradas as mais populares, uma vez que permitem melhorar o retorno dos fundos investidos para o Golden Visa em Portugal. Depois de obter a cidadania da UE ou a residência permanente na UE, o imóvel com Golden Visa pode ser vendido.
GOLDEN VISA IMOBILIÁRIO PORTUGAL
GOLDEN VISA IMOBILIÁRIO PORTUGAL
A compra de imóveis é a via mais popular para adquirir o Golden Visa em Portugal. De facto, desde 2012, 9 514 dos 10 170 Vistos Gold emitidos foram concedidos através da via imobiliária (fonte: SEF).
A razão pela qual o investimento imobiliário é a forma mais popular de obter um Golden Visa em Portugal é a rentabilidade dos imóveis adquiridos, alimentada pelo aumento do turismo. Muitos dos imóveis adquiridos para requerer o Golden Visa em Portugal podem funcionar como casas de férias que são arrendadas a curto, médio ou longo prazo. O rendimento médio do arrendamento a curto prazo de uma propriedade com Golden Visa depende do grau de participação do investidor na gestão da propriedade e é de aproximadamente 6% a 8% brutos.
PROCURA DE IMÓVEIS
Depois de o ouvirmos atentamente, iniciamos a nossa pesquisa exaustiva através dos nossos programas informáticos, portais e extensa rede - dentro e fora do mercado. Limitando as nossas pesquisas para aproveitar ao máximo o seu precioso tempo, fornecemos-lhe uma lista de propriedades que satisfazem os seus critérios únicos e tratamos de todos os preparativos para a visita.
ACONSELHAMENTO ESTRATÉGICO
Com um profundo conhecimento do mercado local, partilhamos as dicas dos especialistas - desde os bairros em ascensão até ao potencial de crescimento de capital - e elaboramos uma estratégia vencedora que lhe permite atingir os objectivos desejados.
NEGOCIAÇÃO
Reconhecidos pelas nossas capacidades de negociação inigualáveis, defendemos os nossos clientes desde as inspecções até ao fecho da compra, e trabalhamos exaustivamente para obter o melhor preço de compra possível. Este serviço também está disponível como uma modalidade autónoma.
O QUE ACONTECE SE NÃO TIVER RECEBIDO O MEU GOLDEN VISA ANTES DA ALTERAÇÃO DAS REGRAS A 1 DE JANEIRO DE 2022?
De acordo com os recentes anúncios do Governo, desde que o seu pedido tenha sido apresentado antes do prazo (31 de dezembro de 2021), a sua elegibilidade para se candidatar a um Golden Visa mantém-se. Você ainda pode se candidatar a um Golden Visa após 1º de janeiro de 2022, desde que seu investimento e candidatura estejam em conformidade com as novas regras do Golden Visa 2022. Você pode saber mais sobre as mudanças nas regras do Golden Visa 2022 lendo nosso guia Golden Visa.
QUE TIPO DE INVESTIMENTO É NECESSÁRIO PARA PODER BENEFICIAR DO GOLDEN VISA?
Para se qualificar, deve ser cumprida uma das seguintes condições de investimento em Portugal:
- Rotas de investimento imobiliário
- Compra de imóvel(is) residencial(is) nas regiões do interior de Portugal no valor de 500.000€ ou superior. (ou 400.000€ se localizado numa zona interior e de baixa densidade de Portugal)
- Compra de imóvel(is) comercial(is) em Portugal de valor igual ou superior a 500.000€. (ou 400.000€ se localizados numa zona de baixa densidade de Portugal)
- Compra e renovação de imóvel(is) residencial(is) nas regiões designadas do interior de Portugal no valor de 350.000€ ou superior, que cumpra(m) critérios específicos*. (ou 280.000€ se localizado numa zona interior e de baixa densidade de Portugal)
- Compra e remodelação de imóvel(is) comercial(is) em Portugal de valor igual ou superior a 350.000€, que cumpra(m) critérios específicos*. (ou 280.000€ se localizado(s) em zona de baixa densidade de Portugal)
*Que esteja localizado numa zona de reabilitação urbana ou com construção com mais de 30 anos, para renovação.
Outras vias de investimento
- Transferência de capitais de valor igual ou superior a 1,5 milhões para uma conta bancária detida pelo requerente ou aquisição de acções de empresas em Portugal.
- Investimento num fundo de private equity ou de capital de risco de valor igual ou superior a 500.000€. O SEF define esta via como uma "Transferência de capitais no montante igual ou superior a 500.000€, para aquisição de unidades de participação em fundos de investimento ou fundos de capital de risco de fundos vocacionados para a capitalização de empresas, de capitais injectados ao abrigo da legislação portuguesa, cuja maturidade, no momento do investimento, seja, pelo menos, de cinco anos e, pelo menos, 60% dos investimentos sejam realizados em sociedades comerciais com sede em território nacional". Para saber mais sobre os Fundos Golden Visa, clique aqui.
- Criação de, pelo menos, 10 novos postos de trabalho ou transferência de capital no montante mínimo de 500.000€ para a constituição de uma sociedade comercial em Portugal, conjugada com a criação de 5 postos de trabalho, ou para o reforço do capital social de uma sociedade comercial já existente com a criação ou manutenção de um mínimo de 5 postos de trabalho.
- Transferência de capitais de montante igual ou superior a 500.000€, que se destinem a actividades de investigação desenvolvidas por instituições públicas ou privadas de investigação científica integradas no sistema científico e tecnológico nacional.
- Transferência de capitais iguais ou superiores a 250.000€, que se destinem a investir ou apoiar a produção artística ou a recuperação ou manutenção do património cultural nacional através de serviços da administração direta, central e periférica, institutos públicos, entidades que integram o sector público empresarial, fundações públicas, fundações privadas com estatuto de utilidade pública, entidades intermunicipais, entidades que integram o sector empresarial local, entidades associativas municipais e associações públicas culturais que participem na produção artística e na recuperação ou manutenção do património cultural nacional.
EXISTE UM PERÍODO DE PERMANÊNCIA OBRIGATÓRIO?
Como é de esperar, para ter direito a residência, é necessário um período mínimo de permanência em Portugal (que pode incluir a circulação nos países do Espaço Schengen) de sete dias durante o primeiro ano e de catorze dias, consecutivos ou não, nos períodos subsequentes de dois anos (ou seja, uma média de uma semana por ano). Caso o requerente não cumpra os requisitos mínimos de permanência, o GRP não poderá ser renovado e o requerente terá de o requerer novamente.
SOLICITE IMÓVEIS ELEGÍVEIS PARA O GOLDEN VISA
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Quer esteja a olhar para o mercado imobiliário português por razões de investimento ou de estilo de vida, estamos empenhados em compreender as suas necessidades e encontrar o imóvel certo para si.
Solicite uma consulta privada para uma discussão mais aprofundada.
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