GOLDEN VISA
GOLDEN VISA
Le Programme Golden Visa Au Portugal
GOLDEN VISA AU PORTUGAL
GOLDEN VISA AU PORTUGAL
Golden Visa Portugal est un programme gouvernemental qui accorde aux investisseurs la citoyenneté portugaise et européenne en échange d'investissements dans différentes régions du pays.
Nouvelles règles pour le Golden Visa Portugal 2022
En février 2021, le gouvernement portugais a annoncé des modifications importantes du Golden Visa que tous les candidats potentiels doivent connaître.
Pour en savoir plus sur ces nouvelles règles, lisez notre guide Golden Visa Portugal 2022.
Golden Visa Portugal est un programme gouvernemental qui accorde aux investisseurs la citoyenneté portugaise et européenne en échange d'investissements dans différentes régions du pays.
Nouvelles règles pour le Golden Visa Portugal 2022
En février 2021, le gouvernement portugais a annoncé des modifications importantes du Golden Visa que tous les candidats potentiels doivent connaître.
Pour en savoir plus sur ces nouvelles règles, lisez notre guide Golden Visa Portugal 2022.
Golden Visa Portugal est un programme gouvernemental qui accorde aux investisseurs la citoyenneté portugaise et européenne en échange d'investissements dans différentes régions du pays.
Nouvelles règles pour le Golden Visa Portugal 2022
En février 2021, le gouvernement portugais a annoncé des modifications importantes du Golden Visa que tous les candidats potentiels doivent connaître.
Pour en savoir plus sur ces nouvelles règles, lisez notre guide Golden Visa Portugal 2022.
Golden Visa Portugal est un programme gouvernemental qui accorde aux investisseurs la citoyenneté portugaise et européenne en échange d'investissements dans différentes régions du pays.
Nouvelles règles pour le Golden Visa Portugal 2022
En février 2021, le gouvernement portugais a annoncé des modifications importantes du Golden Visa que tous les candidats potentiels doivent connaître.
Pour en savoir plus sur ces nouvelles règles, lisez notre guide Golden Visa Portugal 2022.
OBTENTION DU GOLDEN VISA
OBTENTION DU GOLDEN VISA
Il existe plusieurs options d'investissement pour obtenir le Golden Visa au Portugal en 2022 :
Achat d'une propriété résidentielle dans les régions intérieures désignées du Portugal d'une valeur égale ou supérieure à 500.000€ (ou 400.000€ si elle est située dans une région intérieure et à faible densité).
Achat d'une propriété commerciale au Portugal d'une valeur égale ou supérieure à 500.000€ (ou 400.000€ si elle est située dans une zone à faible densité).
Achat et rénovation d'une propriété commerciale au Portugal d'une valeur de 350.000€ ou plus, répondant à des critères spécifiques* (ou 280.000€ si elle est située dans une zone à faible densité).
Création de 10 nouveaux postes de travail permanents ou transfert de capital d'un montant minimum de 500.000€ pour la constitution d'une société commerciale au Portugal, combinée à la création de 5 emplois (maintenus pendant au moins 3 années consécutives), ou pour le renforcement du capital social d'une société commerciale déjà existante avec la création ou le maintien d'un minimum de 5 emplois.
Achat et rénovation de propriétés résidentielles dans les régions intérieures désignées du Portugal d'une valeur de 350.000€ ou plus, répondant à des critères spécifiques* (ou 280 000 € si elles sont situées dans une zone intérieure et à faible densité).
Investissement dans un fonds de capital-investissement ou de capital-risque d'une valeur égale ou supérieure à 500.000€.
Transfert de capitaux d'une valeur égale ou supérieure à 1,5 million d'euros.
Transfert de capital d'une valeur de 500.000€ utilisé pour la recherche et le développement.
Transfert de capital de 250.000€ utilisé pour la préservation du patrimoine culturel.
*qui est situé dans une zone de réhabilitation urbaine ou dont la construction remonte à plus de 30 ans, en vue d'une rénovation.
ANNÉE 0
✓ Compléter l'investissement
✓ Soumettre la demande
ANNÉE 1
✓ Séjour de 7 jours au Portugal
ANNÉE 2-3
✓ Renouvellement du premier Golden Visa
✓ Séjour de 14 jours au Portugal
L'un des avantages les plus attrayants du Golden Visa au Portugal est qu'il est extensible aux membres de la famille.
✓ Renouvellement du premier Golden Visa
✓ Séjour de 14 jours au Portugal
L'un des avantages les plus attrayants du Golden Visa au Portugal est qu'il est extensible aux membres de la famille.
ANNÉE 4-5
✓ Renouvellement du deuxième Golden Visa
✓ Séjour de 14 jours au Portugal
✓ Résidence approuvée
Le Golden Visa a gagné en popularité en offrant une résidence dans l'UE qui permet de circuler librement dans l'espace Schengen.
✓ Renouvellement du deuxième Golden Visa
✓ Séjour de 14 jours au Portugal
✓ Résidence approuvée
Le Golden Visa a gagné en popularité en offrant une résidence dans l'UE qui permet de circuler librement dans l'espace Schengen.
ANNÉE 5+
✓ Demander la résidence permanente ou la citoyenneté
Après l'apparition de la pandémie COVID19, le passeport portugais a gagné une place et occupe désormais la 6e position sur la liste des passeports les plus puissants au monde.
*Toutes les dates limites mentionnées sont susceptibles d'être modifiées en raison de la pandémie de COVID-19.
✓ Demander la résidence permanente ou la citoyenneté
Après l'apparition de la pandémie COVID19, le passeport portugais a gagné une place et occupe désormais la 6e position sur la liste des passeports les plus puissants au monde.
*Toutes les dates limites mentionnées sont susceptibles d'être modifiées en raison de la pandémie de COVID-19.
✓ Demander la résidence permanente ou la citoyenneté
Après l'apparition de la pandémie COVID19, le passeport portugais a gagné une place et occupe désormais la 6e position sur la liste des passeports les plus puissants au monde.
*Toutes les dates limites mentionnées sont susceptibles d'être modifiées en raison de la pandémie de COVID-19.
CALENDRIER GOLDEN VISA
CALENDRIER GOLDEN VISA
NOUVELLES RÈGLES
NOUVELLES RÈGLES 2022
NOUVELLES RÈGLES
NOUVELLES RÈGLES 2022
En 2022, de nouvelles restrictions ont été appliquées aux investissements immobiliers du Golden Visa à des fins résidentielles.
De nombreuses régions populaires du pays, telles que Comporta, Melides, Grândola, Évora et les régions de l'Algarve, sont toujours éligibles pour les investissements Golden Visa. L'intérêt des étrangers pour ces régions charmantes et historiques situées sur la côte sud-ouest et à l'intérieur du Portugal a pris de l'ampleur ces dernières années et l'ORIA s'attend à ce que ce phénomène s'accélère d'ici 2022. Les nouvelles règles du Golden Visa permettent aux demandeurs d'acheter une propriété résidentielle dans des régions intérieures désignées du pays d'une valeur d'au moins 500 000 euros (ou 350 000 euros s'ils investissent dans un projet de réhabilitation). Si la propriété résidentielle est située dans une zone désignée comme "à faible densité", une réduction de 20 % s'applique - les villes à la mode susmentionnées entrent dans cette catégorie, ainsi que certaines régions de l'Algarve, région bien connue et très prisée. Par ailleurs, en vertu des nouvelles règles, vous pouvez également demander un Golden Visa en investissant dans des biens immobiliers commerciaux ou touristiques (par exemple, des appartements avec services, des unités d'appart-hôtel) partout dans le pays, avec les mêmes limites d'investissement de 500 000 livres sterling ou seulement 350 000 livres sterling si vous investissez dans un projet de régénération commerciale. Si la propriété commerciale est située dans une zone désignée comme "à faible densité", une réduction de 20 % s'applique). Les personnes intéressées par l'obtention du visa d'or par le biais de l'immobilier doivent se tourner vers les villes les plus populaires telles que Comporta, Melides, Évora et certaines parties de l'Algarve. Les investisseurs immobiliers intéressés par des propriétés touristiques ou commerciales peuvent également procéder à des investissements dans les grandes villes, notamment Lisbonne et Porto.
ORIA offre à ses clients une gamme de propriétés éligibles au Golden Visa. Contactez-nous pour découvrir notre portefeuille Golden Visa !
En 2022, de nouvelles restrictions ont été appliquées aux investissements immobiliers du Golden Visa à des fins résidentielles.
De nombreuses régions populaires du pays, telles que Comporta, Melides, Grândola, Évora et les régions de l'Algarve, sont toujours éligibles pour les investissements Golden Visa. L'intérêt des étrangers pour ces régions charmantes et historiques situées sur la côte sud-ouest et à l'intérieur du Portugal a pris de l'ampleur ces dernières années et l'ORIA s'attend à ce que ce phénomène s'accélère d'ici 2022.
Les nouvelles règles du Golden Visa permettent aux demandeurs d'acheter une propriété résidentielle dans des régions intérieures désignées du pays d'une valeur d'au moins 500 000 euros (ou 350 000 euros s'ils investissent dans un projet de réhabilitation). Si la propriété résidentielle est située dans une zone désignée comme "à faible densité", une réduction de 20 % s'applique - les villes à la mode susmentionnées entrent dans cette catégorie, ainsi que certaines régions de l'Algarve, région bien connue et très prisée.
Par ailleurs, en vertu des nouvelles règles, vous pouvez également demander un Golden Visa en investissant dans des biens immobiliers commerciaux ou touristiques (par exemple, des appartements avec services, des unités d'appart-hôtel) partout dans le pays, avec les mêmes limites d'investissement de 500 000 livres sterling ou seulement 350 000 livres sterling si vous investissez dans un projet de régénération commerciale. Si la propriété commerciale est située dans une zone désignée comme "à faible densité", une réduction de 20 % s'applique).
Les personnes intéressées par l'obtention du visa d'or par le biais de l'immobilier doivent se tourner vers les villes les plus populaires telles que Comporta, Melides, Évora et certaines parties de l'Algarve. Les investisseurs immobiliers intéressés par des propriétés touristiques ou commerciales peuvent également procéder à des investissements dans les grandes villes, notamment Lisbonne et Porto.
ORIA Real Estate Advisors offre à ses clients une gamme de propriétés éligibles au Golden Visa. Contactez-nous pour découvrir notre portefeuille Golden Visa !
Explorez notre carte interactive Golden Visa Portugal ci-dessus, pour comprendre quelles régions du pays s'appliquent aux différentes modalités du Golden Visa par le biais de l'investissement immobilier.
En 2022, de nouvelles restrictions ont été appliquées aux investissements immobiliers du Golden Visa à des fins résidentielles.
De nombreuses régions populaires du pays, telles que Comporta, Melides, Grândola, Évora et les régions de l'Algarve, sont toujours éligibles pour les investissements Golden Visa. L'intérêt des étrangers pour ces régions charmantes et historiques situées sur la côte sud-ouest et à l'intérieur du Portugal a pris de l'ampleur ces dernières années et l'ORIA s'attend à ce que ce phénomène s'accélère d'ici 2022.
Les nouvelles règles du Golden Visa permettent aux demandeurs d'acheter une propriété résidentielle dans des régions intérieures désignées du pays d'une valeur d'au moins 500 000 euros (ou 350 000 euros s'ils investissent dans un projet de réhabilitation). Si la propriété résidentielle est située dans une zone désignée comme "à faible densité", une réduction de 20 % s'applique - les villes à la mode susmentionnées entrent dans cette catégorie, ainsi que certaines régions de l'Algarve, région bien connue et très prisée.
Par ailleurs, en vertu des nouvelles règles, vous pouvez également demander un Golden Visa en investissant dans des biens immobiliers commerciaux ou touristiques (par exemple, des appartements avec services, des unités d'appart-hôtel) partout dans le pays, avec les mêmes limites d'investissement de 500 000 livres sterling ou seulement 350 000 livres sterling si vous investissez dans un projet de régénération commerciale. Si la propriété commerciale est située dans une zone désignée comme "à faible densité", une réduction de 20 % s'applique).
Les personnes intéressées par l'obtention du visa d'or par le biais de l'immobilier doivent se tourner vers les villes les plus populaires telles que Comporta, Melides, Évora et certaines parties de l'Algarve. Les investisseurs immobiliers intéressés par des propriétés touristiques ou commerciales peuvent également procéder à des investissements dans les grandes villes, notamment Lisbonne et Porto.
ORIA Real Estate Advisors offre à ses clients une gamme de propriétés éligibles au Golden Visa. Contactez-nous pour découvrir notre portefeuille Golden Visa !
Explorez notre carte interactive Golden Visa Portugal ci-dessus, pour comprendre quelles régions du pays s'appliquent aux différentes modalités du Golden Visa par le biais de l'investissement immobilier.
AVANTAGES GOLDEN VISA
AVANTAGES GOLDEN VISA
Découvrez les avantages de l'obtention d'un Golden Visa au Portugal.
Entrez, vivez, travaillez et étudiez au Portugal.
Voyager librement dans l'espace Schengen.
Demande de regroupement familial*.
Demander la résidence permanente ou la nationalité portugaise après 5 ans.
Le Golden Visa au Portugal fonctionne comme une exemption de visa pour d'autres pays européens, ce qui réduit le temps passé dans les files d'attente pour le contrôle des passeports dans les aéroports. Le Golden Visa au Portugal a gagné en popularité parce qu'il permet de résider dans l'UE et donc de circuler librement dans l'espace Schengen et d'entrer dans l'UE après avoir obtenu la citoyenneté par l'investissement. L'un des avantages les plus intéressants du Golden Visa au Portugal est qu'il peut être étendu aux membres de la famille. Le paragraphe relatif au regroupement familial du permis de séjour pour activités d'investissement (nom officiel du Golden Visa au Portugal) stipule que la résidence et la citoyenneté de l'UE peuvent être étendues aux membres de la famille à charge.
Le Golden Visa au Portugal fait office de dispense de visa pour d'autres pays européens, ce qui réduit le temps passé dans les files d'attente du contrôle des passeports dans les aéroports.
Le Golden Visa au Portugal a gagné en popularité principalement parce qu'il permet de résider dans l'UE et, par conséquent, de circuler librement dans l'espace Schengen et de s'installer librement dans n'importe quel État de l'UE après avoir obtenu la citoyenneté par investissement. Cependant, l'un des avantages les plus attrayants du Golden Visa au Portugal est qu'il peut être étendu aux membres de la famille.
Le paragraphe relatif au regroupement familial du permis de séjour pour activités d'investissement (nom officiel du Golden Visa au Portugal) stipule que la résidence et la citoyenneté européennes peuvent être étendues aux membres de la famille à charge.
Les protocoles du Golden Visa au Portugal définissent spécifiquement les "membres de la famille à charge" comme suit :
- Le conjoint du demandeur et les enfants mineurs ou à charge du couple ou de l'un des membres du couple.
- Les enfants adoptés, les enfants adultes qui dépendent encore financièrement de leurs parents, les parents financièrement dépendants ou les parents âgés de plus de 65 ans et les frères et sœurs mineurs.
- Le Golden Visa au Portugal est également accessible aux partenaires non mariés, y compris leurs enfants mineurs ou adoptés, à condition qu'ils soient sous garde légale.
Les demandeurs familiaux ne doivent rien investir pour obtenir un visa d'or au Portugal. Les conditions d'obtention du Golden Visa au Portugal sont nettement plus simples que dans d'autres pays qui proposent des programmes de citoyenneté par l'investissement. Par exemple, alors que d'autres pays comme le Royaume-Uni et Chypre exigent un investissement important de plus de 1 000 000 € et plusieurs mois de séjour, au Portugal, il est possible d'obtenir la citoyenneté pour 350 000 € et seulement 7 jours de séjour par an.
Veuillez noter que les membres de la famille qui présentent une demande n'ont pas besoin d'investir pour obtenir un visa d'or au Portugal.
En outre, les conditions d'obtention du Golden Visa au Portugal sont nettement plus simples que dans d'autres pays proposant des programmes de citoyenneté par l'investissement.
Par exemple, alors que d'autres pays comme le Royaume-Uni et Chypre exigent un investissement important de plus de 1 000 000 d'euros et plusieurs mois de séjour, au Portugal, vous pouvez obtenir la citoyenneté pour 350 000 euros et seulement 7 jours de séjour par an.
Actes de mariage et de naissance concernant tous les membres de la famille.
1.
Les conditions d'obtention d'un Golden Visa au Portugal sont simples mais nombreuses. Vous trouverez ci-dessous la liste des conditions à remplir pour obtenir un Golden Visa au Portugal.
Les conditions d'obtention d'un Golden Visa au Portugal sont simples mais nombreuses.
Vous trouverez ci-dessous la liste des conditions à remplir pour obtenir un Golden Visa au Portugal.
CONDITIONS GOLDEN VISA AU PORTUGAL
CONDITIONS GOLDEN VISA AU PORTUGAL
Présenter un extrait de casier judiciaire, délivré dans les 3 mois suivant la demande en ligne, et traduit légalement en portugais.
2.
Pour les enfants de plus de 18 ans, il est obligatoire de prouver l'inscription aux études et la dépendance financière.
3.
Pour les parents de moins de 65 ans, il est obligatoire de prouver la dépendance économique.
4.
Entrée initiale au Portugal avec un visa Schengen valide, si nécessaire et applicable.
5.
L'investissement doit être maintenu pendant au moins cinq ans à compter de la date de délivrance du PRG. Une fois l'autorisation reçue, le Golden Visa au Portugal est officiellement valable pour une période d'un an.
6.
Les investissements doivent être réalisés avant la demande de Golden Visas.
7.
Les fonds investis doivent provenir de l'extérieur du Portugal.
8.
Aucun problème antérieur avec les services d'immigration portugais ou de l'espace Schengen.
9.
Le Golden Visa est accordé pour une période initiale d'un an et renouvelé pour deux périodes ultérieures de deux ans, avant que la demande de résidence permanente dans l'UE ou de citoyenneté de l'UE ne soit autorisée.
10.
Une autre condition d'obtention du Golden Visa au Portugal est la durée du séjour sur le territoire du pays. Officiellement, les titulaires d'un GRP ne doivent séjourner au Portugal que 7 jours par an au cours de la première année, puis pas moins de 14 jours au cours de chaque période subséquente de deux ans. À l'exception de la période de 7 jours de la première année, les 28 jours restants qui doivent être passés dans le pays pour obtenir un Golden Visa au Portugal ne doivent pas être consécutifs. À leur entrée au Portugal, l'investisseur et sa famille doivent être en possession d'un visa de l'UE en cours de validité. Dans le cas contraire, l'investisseur doit prouver une exemption ou être en mesure de légaliser son séjour au Portugal dans un délai de 90 jours. Pour transférer des fonds au Visa d'or au Portugal, il est nécessaire d'ouvrir un compte bancaire portugais et d'obtenir un numéro d'identification fiscale. Si l'investisseur du visa d'or ne réside pas dans l'Union européenne, il est nécessaire d'obtenir un représentant fiscal - généralement un comptable désigné par l'avocat de l'investisseur.
Une autre condition d'obtention du Golden Visa au Portugal est la durée du séjour sur le territoire du pays. Officiellement, les titulaires d'un GRP ne doivent séjourner au Portugal que 7 jours par an au cours de la première année, puis pas moins de 14 jours au cours de chaque période subséquente de deux ans.
Il convient de noter qu'à l'exception de la période de 7 jours de la première année, les 28 jours restants qui doivent être passés dans le pays pour obtenir un Golden Visa au Portugal ne doivent pas nécessairement être consécutifs.
À l'entrée au Portugal, l'investisseur et les membres de sa famille doivent être en possession d'un visa de l'UE en cours de validité. Dans le cas contraire, l'investisseur doit prouver une exemption ou être en mesure de légaliser son séjour au Portugal dans un délai de 90 jours.
Pour transférer des fonds au Visa d'or au Portugal, il est nécessaire d'ouvrir un compte bancaire portugais et d'obtenir un numéro d'identification fiscale. Si l'investisseur du visa d'or ne réside pas dans l'Union européenne, il est nécessaire d'obtenir un représentant fiscal - généralement un comptable désigné par l'avocat de l'investisseur.
GUIDE GOLDEN VISA
GUIDE GOLDEN VISA
Sur notre guide vous trouverez des informations sur :
✓ Règles du Golden Visa Portugal 2022
✓ Avantages du Golden Visa au Portugal
✓ L'immobilier et l'investissement en capital privé ou en fonds de capital-risque comme les voies les plus populaires pour obtenir un Golden Visa au Portugal.
✓ Exigences, procédures de demande et documents
✓ Frais de dossier et taxes foncières au Portugal
✓ Autres options d'investissement
Sur notre guide vous trouverez des informations sur :
✓ Règles du Golden Visa Portugal 2022
✓ Avantages du Golden Visa au Portugal
✓ L'immobilier et l'investissement en capital privé ou en fonds de capital-risque comme les voies les plus populaires pour obtenir un Golden Visa au Portugal.
✓ Exigences, procédures de demande et documents
Frais de dossier
✓ Impôts fonciers au Portugal
✓ Autres options d'investissement utilisées pour obtenir un Golden Visa au Portugal
Réunion. Nous respectons les règles de distanciation sociale COVID-19. Lors de la première étape, nous préférons organiser un appel ou une rencontre en ligne, selon les recommandations des autorités portugaises. Notre solide connaissance du marché vous permettra de décider en toute connaissance de cause du quartier qui vous convient et qui répond à vos attentes. Nous serons en mesure de bien préparer votre voyage au Portugal et de sélectionner les biens immobiliers en fonction de vos attentes.
Réunion. Nous respectons les règles de distanciation sociale COVID-19. Lors de la première étape, nous préférons organiser un appel ou une rencontre en ligne, selon les recommandations des autorités portugaises. Notre solide connaissance du marché vous permettra de décider en toute connaissance de cause du quartier qui vous convient et qui répond à vos attentes. Nous serons en mesure de bien préparer votre voyage au Portugal et de sélectionner les biens immobiliers en fonction de vos attentes.
Réunion
Nous respectons les règles de distanciation sociale COVID-19. Lors de la première étape, nous préférons organiser un appel ou une rencontre en ligne, selon les recommandations des autorités portugaises. Notre solide connaissance du marché vous permettra de décider en toute connaissance de cause du quartier qui vous convient et qui répond à vos attentes. Nous serons en mesure de bien préparer votre voyage au Portugal et de sélectionner les biens immobiliers en fonction de vos attentes.
1.
La procédure de demande du Golden Visa au Portugal est très simple.
GOLDEN VISA PORTUGAL PROCÉDURES
GOLDEN VISA PORTUGAL PROCÉDURES
Choisir un avocat et ouvrir un compte bancaire. Nous préparons une partie de la documentation à l'avance, avant votre visite au Portugal.
2.
Choisir le(s) bien(s) préféré(s). S'assurer qu'il respecte les exigences légales et les valeurs minimales du Golden Visa.
3.
Commencez votre demande
4.
Approbation de la demande. Le délai moyen de traitement est de 6 à 8 mois. Une fois la demande approuvée, les cartes de séjour sont délivrées dans un délai de 4 à 6 semaines après le paiement des droits au SEF.
5.
Renouvellement Golden Visa
La demande peut être déposée entre 30 et 90 jours avant l'expiration de la carte de séjour. La préparation doit commencer 4 mois avant l'expiration afin de laisser le temps de rassembler tous les documents nécessaires. Les titulaires de la carte devront se rendre au Portugal pour le renouvellement et pour fournir les données biométriques. Pour le renouvellement, il est nécessaire de prouver le séjour minimum au Portugal.
6.
Conditions pour la résidence permanente
5 années de résidence précédentes
Niveau A2 de la langue portugaise
Preuve de résidence au Portugal
7.
La citoyenneté
Après 5 ans, tous les titulaires d'une carte de séjour peuvent prétendre à la citoyenneté. Pour cela, ils doivent passer et réussir l'examen de langue portugaise de la CIPLE (niveau A2). L'approbation de la demande de citoyenneté prend environ 12 à 18 mois.
La citoyenneté. Après 5 ans, tous les titulaires d'une carte de séjour peuvent prétendre à la citoyenneté. Pour cela, ils doivent passer et réussir l'examen de langue portugaise de la CIPLE (niveau A2). L'approbation de la demande de citoyenneté prend environ 12 à 18 mois.
La citoyenneté
Après 5 ans, tous les titulaires d'une carte de séjour peuvent prétendre à la citoyenneté. Pour cela, ils doivent passer et réussir l'examen de langue portugaise de la CIPLE (niveau A2). L'approbation de la demande de citoyenneté prend environ 12 à 18 mois.
8.
La procédure légale d'obtention d'un Golden Visa au Portugal commence par l'enregistrement en ligne. L'enregistrement de la demande de Golden Visa est généralement effectué par le représentant légal désigné par l'investisseur.
Une fois l'enregistrement du Golden Visa au Portugal effectué, l'investisseur doit se rendre au Portugal et visiter le SEF, dont le bureau principal se trouve à Lisbonne.
Lors de la demande de Golden Visa au Portugal, l'investisseur doit soumettre ses données biométriques - empreintes digitales et photographie - et signer une déclaration écrite de sa demande. Comme pour l'enregistrement, cette procédure peut être effectuée individuellement ou avec l'aide d'un représentant légal spécialisé dans le programme Golden Visa.
Le délai de demande du Golden Visa au Portugal et le délai de délivrance du Golden Residence Permit sont différents.
Officiellement, les autorités accordent un délai maximum de 90 jours pour approuver la demande de Golden Visa au Portugal. Néanmoins, si tous les documents ont été correctement remplis et que les étapes ont été suivies correctement, le SEF peut approuver la demande de Golden Visa dans un délai de 4 à 6 semaines. La délivrance de la carte de séjour Golden prend 2 semaines supplémentaires.
Par conséquent, la procédure complète de demande de Golden Visa au Portugal prend environ 1,5 à 2 mois.
Après l'achat d'une propriété au Portugal et la réception du permis de résidence Golden Visa, la propriété peut être utilisée comme résidence principale, gardée vide, ou utilisée comme maison de vacances et louée à court, moyen ou long terme.
Les dernières options sont considérées comme les plus populaires, car elles permettent d'améliorer le rendement des fonds investis pour le Golden Visa au Portugal. Après avoir obtenu la citoyenneté européenne ou la résidence permanente dans l'UE, la propriété du Golden Visa peut être vendue.
La procédure légale d'obtention d'un Golden Visa au Portugal commence par l'enregistrement en ligne. L'enregistrement de la demande de Golden Visa est généralement effectué par le représentant légal désigné par l'investisseur.
Une fois l'enregistrement du Golden Visa au Portugal effectué, l'investisseur doit se rendre au Portugal et visiter le SEF, dont le bureau principal se trouve à Lisbonne.
Lors de la demande de Golden Visa au Portugal, l'investisseur doit soumettre ses données biométriques - empreintes digitales et photographie - et signer une déclaration écrite de sa demande. Comme pour l'enregistrement, cette procédure peut être effectuée individuellement ou avec l'aide d'un représentant légal spécialisé dans le programme Golden Visa.
Le délai de demande du Golden Visa au Portugal et le délai de délivrance du Golden Residence Permit sont différents.
Officiellement, les autorités accordent un délai maximum de 90 jours pour approuver la demande de Golden Visa au Portugal. Néanmoins, si tous les documents ont été correctement remplis et que les étapes ont été suivies correctement, le SEF peut approuver la demande de Golden Visa dans un délai de 4 à 6 semaines. La délivrance de la carte de séjour Golden prend 2 semaines supplémentaires.
Par conséquent, la procédure complète de demande de Golden Visa au Portugal prend environ 1,5 à 2 mois.
Après l'achat d'une propriété au Portugal et la réception du permis de résidence Golden Visa, la propriété peut être utilisée comme résidence principale, gardée vide, ou utilisée comme maison de vacances et louée à court, moyen ou long terme.
Les dernières options sont considérées comme les plus populaires, car elles permettent d'améliorer le rendement des fonds investis pour le Golden Visa au Portugal. Après avoir obtenu la citoyenneté européenne ou la résidence permanente dans l'UE, la propriété du Golden Visa peut être vendue.
GOLDEN VISA IMMOBILIER PORTUGAL
GOLDEN VISA IMMOBILIER PORTUGAL
L'achat d'un bien immobilier est la voie la plus populaire pour obtenir le visa d'or au Portugal. Depuis 2012, 9 514 des 10 170 Visas d'or délivrés ont été accordés par le biais de l'immobilier (source : SEF).
La raison pour laquelle l'investissement immobilier est la voie la plus populaire pour obtenir un Golden Visa au Portugal est la rentabilité des propriétés acquises, alimentée par l'augmentation du tourisme. De nombreux biens immobiliers acquis pour demander un Golden Visa au Portugal peuvent servir de maisons de vacances qui sont louées à court, moyen ou long terme. Le rendement moyen de la location à court terme d'un bien Visa d'or dépend du degré de participation de l'investisseur à la gestion du bien et est d'environ 6 à 8 % brut.
RECHERCHE DE BIENS
Après vous avoir écouté attentivement, nous entamons une recherche exhaustive à l'aide de nos logiciels, de nos portails et de notre vaste réseau, tant sur le marché qu'en dehors. Afin de vous faire gagner un temps précieux, nous vous proposons une liste restreinte de propriétés répondant à vos critères uniques et nous nous occupons de tous les préparatifs de la visite.
CONSEILS STRATÉGIQUES
Grâce à notre connaissance approfondie du marché local, nous partageons les conseils des initiés - des quartiers en plein essor au potentiel de croissance du capital - et élaborons une stratégie gagnante qui vous permet d'atteindre les objectifs que vous vous êtes fixés.
NÉGOCIATION
Réputés pour nos compétences inégalées en matière de négociation, nous défendons vos intérêts depuis les inspections jusqu'à la clôture de la transaction, et nous nous efforçons d'obtenir le meilleur prix d'achat possible. Ce service est également disponible en tant que modalité autonome.
QUE SE PASSE-T-IL SI JE N'AI PAS REÇU MON GOLDEN VISA AVANT QUE LES RÈGLES NE CHANGENT LE 1ER JANVIER 2022 ?
Selon les récentes annonces du gouvernement, tant que votre demande a été soumise avant la date limite (31 décembre 2021), vous pouvez toujours demander un Golden Visa. Vous pouvez toujours demander un Golden Visa après le 1er janvier 2022, à condition que votre investissement et votre demande soient conformes aux nouvelles règles du Golden Visa 2022. Pour en savoir plus sur les modifications apportées aux règles du Golden Visa 2022, consultez notre guide sur le Golden Visa.
QUEL TYPE D'INVESTISSEMENT EST REQUIS POUR BÉNÉFICIER DU GOLDEN VISA ?
Pour en bénéficier, il faut remplir l'une des conditions d'investissement suivantes au Portugal :
- Itinéraires d'investissement immobilier
- Achat de biens immobiliers résidentiels dans les régions intérieures désignées du Portugal d'une valeur de 500 000 € ou plus. (ou 400 000 € si le bien est situé dans une région intérieure à faible densité).
- Achat de propriété(s) commerciale(s) au Portugal d'une valeur égale ou supérieure à 500 000 €. (ou 400.000€ si situé dans une zone à faible densité du Portugal)
- Achat et rénovation de propriétés résidentielles dans les régions intérieures désignées du Portugal d'une valeur de 350 000 € ou plus, répondant à des critères spécifiques* (ou 280 000 € si elles sont situées dans une zone intérieure et à faible densité du Portugal).
- L'achat et la rénovation de propriétés commerciales au Portugal d'une valeur de 350 000 € ou plus, qui répondent à des critères spécifiques* (ou 280 000 € si elles sont situées dans une zone à faible densité du Portugal).
*qui est situé dans une zone de réhabilitation urbaine ou dont la construction remonte à plus de 30 ans, en vue d'une rénovation.
Autres voies d'investissement
- Transfert de capital d'une valeur égale ou supérieure à 1,5 million d'euros sur un compte bancaire détenu par le demandeur ou achat d'actions de sociétés au Portugal.
- Investissement dans un fonds de capital-investissement ou de capital-risque d'une valeur égale ou supérieure à 500 000 €. Le SEF définit cette voie comme un "transfert de capital d'un montant de 500 000 € ou plus, pour l'acquisition de parts de fonds d'investissement ou de fonds de capital-risque dédiés à la capitalisation d'entreprises, capital injecté en vertu de la législation portugaise, dont l'échéance, au moment de l'investissement, est d'au moins cinq ans et dont au moins 60 % des investissements sont réalisés dans des entreprises commerciales ayant leur siège social sur le territoire national". Pour en savoir plus sur les fonds Golden Visa, cliquez ici.
- La création d'au moins 10 nouveaux postes de travail ou un transfert de capital d'un montant minimum de 500.000€ pour la constitution d'une société commerciale au Portugal, combinée à la création de 5 emplois, ou pour le renforcement du capital social d'une société commerciale déjà existante avec la création ou le maintien d'un minimum de 5 emplois.
- Transfert de capital égal ou supérieur à 500.000 €, utilisé pour des activités de recherche menées par des institutions de recherche scientifique publiques ou privées faisant partie du système scientifique et technologique national.
- Transfert de capital égal ou supérieur à 250.000 €, utilisé pour investir ou soutenir la production artistique ou la récupération ou l'entretien du patrimoine culturel national par le biais de services administratifs directs, centraux et périphériques, d'instituts publics, d'entités faisant partie du secteur public corporatif, de fondations publiques, de fondations privées ayant un statut d'utilité publique, d'entités intercommunales, d'entités faisant partie du secteur corporatif local, d'entités municipales associatives et d'associations culturelles publiques qui participent à la production artistique et à la récupération ou à l'entretien du patrimoine culturel national.
Y A-T-IL UNE PÉRIODE DE SÉJOUR OBLIGATOIRE ?
Comme on peut s'y attendre, la durée minimale de séjour au Portugal (qui peut inclure la circulation dans les pays de l'espace Schengen) est de sept jours la première année et de quatorze jours, consécutifs ou non, au cours des deux années suivantes (soit une moyenne d'une semaine par an). Si le demandeur ne remplit pas les conditions de séjour minimum, le PRG ne pourra pas être renouvelé et le demandeur devra présenter une nouvelle demande.
DEMANDE DE BIENS ÉLIGIBLES AU GOLDEN VISA
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Que vous soyez intéressé par le marché immobilier portugais pour des raisons d'investissement ou de style de vie, notre objectif est de comprendre vos besoins et de trouver la propriété qui vous convient - sur le marché ou hors marché.
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